Maison à vendre 9 pièces - 306 m² PAU - 64

PAU Quartier Avenue des Lilas | Maison de caractère classée « remarquable » | 306 m² | Terrain d'environ 900 m²

EN EXCLUSIVITE - À seulement quelques minutes du centre-ville de Pau, dans un quartier recherché et au calme d'une impasse, découvrez cette magnifique bâtisse F8/9 du début du XX siècle, classée « remarquable », pleine de charme et d'authenticité.

Implantée sur un beau terrain d'environ 900 m², au calme et sans vis-à-vis, cette élégante demeure développe près de 306 m² habitables et offre de généreux volumes, une belle luminosité ainsi que de nombreux éléments anciens qui raviront les amateurs de maisons de caractère.

Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste séjour traversant de 33 m2 agrémenté d'une cheminée ancienne, prolongé par une cuisine indépendante récente. Un second séjour de 33m3 , sublimé par son magnifique parquet à bâtons rompus, dessert l'escalier principal menant à l'étage ainsi qu'un troisième grand espace de vie de 49 m2, idéal pour recevoir, largement ouvert sur le jardin et exposé à l'Est.

À l'étage, un vaste couloir distribue cinq chambres de 13 à 25 m2, dont quatre bénéficient d'une belle exposition Sud et Est et offrent chacune une agréable vue sur la nature environnante. Une salle d'eau récente ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Un second escalier conduit à une autre salle d'eau avec WC ainsi qu'aux combles aménagés de 26 m2, qui accueillent deux belles chambres supplémentaires dont une de 10m2. Un potentiel idéal pour créer des espaces dédiés aux enfants, au télétravail, aux invités ou à un projet familial.

Les amoureux de l'ancien seront immédiatement séduits par les nombreux éléments préservés : parquets à bâtons rompus, cheminées anciennes, murs en galets apparents, escaliers en bois et plafonds avec solivage bois d'origine Autant de détails qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique et une véritable âme.

À l'extérieur, le jardin intimiste, paisible et sans vis-à-vis constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville. Un grand garage ancien plein de cachet vient compléter l'ensemble.

Côté pratique, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : écoles, commerces, médecins et transports en commun à proximité, avec une ligne de bus facilement accessible. Le centre-ville de Pau se rejoint en quelques minutes.

Une propriété rare, généreuse et pleine de caractère, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette demeure remarquable.