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Maison à vendre 7 pièces - 171 m2 PAU - 64

Ref : 65650

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 171.0 m2 - PAU - 64 - AQUITAINE - Century 21 O.C.I. Immobilier
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Description

PAU - PEBOUE/ proche allées de Morlaas/ 5 mn de chez total / PROLONGEMENT TRESPOEY

RARE - Découvrez cette maison familiale de 7/8 pièces, édifiée en 1974, à seulement 10 mn en voiture du centre-ville de Pau, non loin des allées de Morlaas et du centre commercial Auchan. Sur un terrain de 1007 m², cette propriété de 193 m2 au sol (dont 171 m2 habitables + sous-sol de 106 m2) combine espace et fonctionnalité, avec une piscine de 10x4 mètres, sécurisée et abritée, idéale pour les loisirs en famille.
Vous serez séduits par ses volumes, son cachet de l'ancien (portes cintrées, poutres apparentes, etc.) et son exposition.
Cette demeure vous accueille agréablement dès l'entrée avec son ouverture cathédrale menant sur un salon spacieux de 35 m², doté d'une cheminée, créant une atmosphère accueillante. La cuisine indépendante, moderne et bien équipée, jouxte une véranda offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Ces espaces sont conçus pour des moments de partage et de détente.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

L'étage, accessible via un bel accueil mezzanine, offre quatre chambres supplémentaires avec placards, une douche à l'italienne et un WC indépendant. Chose rare, deux des chambres bénéficient d'un balcon privé commun, offrant une vue sur la chaine des Pyrénées, un cadre idéal pour des moments de calme.

Le sous-sol de 106 m² est un espace polyvalent, parfait pour le stationnement de véhicules, un atelier, ou des rangements supplémentaires. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une grande pièce faisant office de réserve/chaufferie complètent ce niveau (chaudière neuve à condensation installée en 2024).

Cette maison, équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible, a bénéficié de rénovations récentes. Elle est prête à accueillir une famille cherchant la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités essentielles. Située à 5 minutes en voiture du site Total et à proximité des lignes de bus pour le centre-ville de Pau, elle offre un équilibre parfait entre vie paisible et connectivité.

Pour vos enfants, l'école Sainte -Jeanne-Elisabeth et Sainte Ursule sont accessibles facilement !

Cette demeure est une invitation à profiter de la vie familiale dans un cadre à la fois serein et pratique, idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort et accessibilité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 310 m2
  • Surface habitable : 171 m2
  • Surface terrain : 1 007 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains (2 m2)
    • WC
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Entrée

Équipements

Les plus

Piscine

P

Box ferme

Jardin et Pyrénées

Général

  • Box ferme
  • Surface sous-sol : 106 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • façade : Crépi peint
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Calme
  • Cheminée
  • Piscine couverte
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 3000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19630kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 12/12/2023

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