maison à vendre 6 pièces - 160 m² PAU - 64

QUARTIER DE L'HIPPODROME - SECTEUR CALME EN IMPASSE

Dans le quartier prisé de l'Hippodrome, au nord de Pau, cette charmante maison F5/6 de 160 m2, érigée en 1979, offre un cadre paisible en impasse. Sur un terrain de 637m2, elle présente au rez-de-chaussée surélevé une entrée lumineuse avec une ouverture cathédrale, un vaste double-séjour de 61 m2 s'ouvrant sur une grande terrasse exposée au sud et bénéficiant d'une cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée indépendante, deux chambres de 10 à 14m 2 dont une avec accès direct au jardin, une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. À l'étage, un bel espace de 12m2 accueille deux chambres mansardées de 14 et 15 m2 avec placard, une pièce supplémentaire adaptable en dressing ou éventuellement en troisième chambre en ajustant la cloison, une salle d'eau privative et un WC séparé. Le sous-sol spacieux de 113 m2 offre un grand potentiel, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant la possibilité d'aménager des espaces de stockage ou de loisirs tels qu'une salle de jeu ou un billard. Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité des écoles (saint Dominique, lycée Barthou ou encore sainte Ursule sont accessibles avec la ligne 5 disponible à quelques pas de la maison), des commerces dont le centre Leclerc à seulement 5 minutes en voiture ou en bus, ainsi que de l'accès rapide à l'autoroute A64 en direction de Bayonne ou de Toulouse en quelques minutes seulement. De plus, le quartier universitaire est également facilement accessible, ce qui en fait une opportunité idéale pour les familles avec des enfants scolarisés à l'université.
Enfin cette maison bénéficie de performance énergétique intéressante grâce à son isolation et la présence d'une climatisation réversible. N'attendez-plus contactez-nous pour la visiter !