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maison à vendre 9 pièces - 285 m2 GAN - 64

Ref : 65997

800 000 €

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maison à vendre - 9 pièces - 285.0 m2 - GAN - 64 - AQUITAINE - Century 21 O.C.I. Immobilier
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Description

15 mn Sud de PAU, découvrez ce domaine unique en son genre. Niché sur les côteaux de Gan proche Jurançon, ce domaine exceptionnel s'étend sur 44 hectares de terres et bois, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Vous découvrirez la maison de maître, datant du début du 19ème siècle, au bout d'une longue allée bordée de tilleuls centenaires lui apportant noblesse et caractère. Il combine élégamment charme d'antan et confort moderne, avec ses 9 pièces réparties harmonieusement, dont 6 chambres spacieuses.
Edifiée sur une partie dominante de la propriété, la bâtisse vous accueille par une porte d'époque desservant trois pièces de vie distinctes avec cheminées, l'une d'elle se prolonge sur une véranda donnant accès à un parc et son magnifique magnolia ainsi que la vue sur la chaîne des Pyrénées. Une spacieuse cuisine, et pièces annexes ( wc, chaufferie, buanderie, débarras ) complètent ce niveau. Au premier étage, palier d'accueil, 3 chambres principales dont l'une avec vue sur chaîne des Pyrénées également, salle d'eau et dressing. Au dernier niveau plus intime, une chambre, un bureau, une salle de bains.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances avec toits en ardoises, ajoutant au cachet unique de l'ensemble. Pour les amoureux de la nature, le domaine est un véritable paradis, avec ses vastes étendues de terres (en partie mis en fermage) et forêts privées.
Vous aimerez ses volumes, ces boiseries et cheminées d'époque, la vue, le calme.

L'ensemble des groupes scolaires, commodités et transports de la commune de GAN sont à 3mn en voiture.
Ce bien est une invitation à vivre dans un cadre exceptionnel, alliant histoire, nature et commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux en quête d'un domaine d'exception.

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Vue globale

  • Surface totale : 285 m2
  • Surface habitable : 285 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Jardin et Pyrénées

Général

  • Chauffage : Individuel fuel individuel fuel fioul
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 3120 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11811kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 08/03/2024

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